二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人或委托别人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。竞买人需详细咨询标的物在地过户的有关政策，竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。

  特别提醒：如因限购政策造成变卖无法过户的，按悔拍处理，过户风险自行承担。

  三、不得竞买人员：下列机构和人员不得竞买，并不得委托别人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。

  四、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、共有权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，本公告自发布之日起5日视为已通知有关人员。不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整一个完整的过程。有利害关系的当事人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

  特别说明：本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

  五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托司法拍卖辅助机构，在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系方式见本公告最后部分，看样时间为公告期内预约时间。

  六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  七、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”司法拍卖网络站点平台上报名并支付相应的保证金，变卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，变卖余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(账户名：阜阳市颍泉区人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司阜阳颍泉支行；账号：8708034575;开户联行号：9)，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到阜阳市颍泉区人民法院（地址：阜阳市颍泉区北京中路189号）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

  八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（依照税法等有关规定法律法规和政策的规定），由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关联的费用自理。水、电、物业管理、维修基金、停车费等欠费均由买受人承担，未明确交费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

  特别说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  九、变卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到有关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物有几率发生的损毁、灭失等后果。

  十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

  十一、郑重说明:网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整一个完整的过程公开透明，凡是合乎条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托别人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能会引起变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能会引起标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任意的毛病，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

  十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

  十三、如有以下技术问题，均可拨打客服电线、淘宝/支付宝账号及认证问题；2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金；3、竞买过程中用户遇到任何技术问题；4、竞拍结束后付款流程咨询；5、其他相关问题。

  十四、本公告其他未尽事宜，请向本院和司法拍卖辅助机构咨询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知。